抵押担保合同集合

　　甲方:_______________(贷款人)

　　乙方:_______________(借款人)

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律法规，经双方协商一致，达成协议。

　　一、甲方于_____日向乙方发放人民币_______________贷款，自贷款期限之日起每月利率为%。乙方应于每月_______日前支付当月利息，利息于1月结算。

　　二.乙方同意以土地使用权_______________抵押贷款，土地使用权证号为_______________。

　　三.乙方应按甲方要求妥善保管质押财产，如遇征用，甲方有权要求乙方赔偿押金或提前偿还全部贷款。

　　四.如乙方未按主合同约定偿还甲方贷款及利息，甲方有权依法处分乙方担保的抵押财产。

　　1.甲方办理抵押贷款，并以乙方每亩购买土地的价格主张土地使用权。抵押价格为人民币_______________。

　　2.如甲方抵押贷款不足以偿还贷款本息，甲方有权另行向乙方索赔。

　　五.在乙方未将贷款归还甲方或未按时支付利息之前，抵押不可撤销。乙方自愿放弃抗辩权、诉讼权、仲裁权，自愿接受有管辖权的人民执行委员会的强制执行，这是乙方的表示和承诺。

　　六.协议自双方签字之日起生效，自本协议生效之日起，乙方无权出售、转让、转移、转售或抵押该物业。

　　七.抵押协议期限内，如乙方抵押财产因保管不善受到损坏，甲方有权要求乙方将抵押财产恢复原状或要求乙方重新提供甲方认可的抵押财产。

　　八、乙方违反合同，擅自处分抵押财产无效。甲方有权要求乙方恢复原状，提前收回主合同项下的贷款，并可要求乙方支付贷款总额的10%作为违约金。

　　九、抵押物的使用权必须具有完全的、无争议的所有权或处置权。乙方隐瞒抵押财产被共有、争议、查封、扣押或抵押等情况的。给甲方造成经济损失的，乙方应向甲方赔偿主合同项下贷款总额10%的违约金。

　　十.本协议未尽事宜，甲乙双方可协商签订补充协议。

　　十一.本合同一式________份，甲乙双方具有同等效力。

　　十二.提示甲方已提请乙方注意对本协议条款的全面、准确理解，并应乙方要求对条款做出相应解释..合同各方对本协议的含义有相同的理解。

　　这份协议是没有任何意义的债务文件。乙方不履行或未完全履行偿债义务的，甲方有权按照本协议第四条、第五条的约定进行结算，乙方自愿接受。

　　甲方(贷款人)盖章:________

　　乙方(借款人)盖章:________

　　负责人或授权代理人________

　　法定代表人或授权代理人________

　　签署日期:_____年_____月_____日

　　签署地点:________

抵押担保合同集合

　　抵押人：（以下简称甲方）

　　地址：

　　法定代表人：

　　抵押权人：（以下简称乙方）

　　地址：

　　法定代表人：

　　被担保人（客户）：（以下简称丙方）

　　地址：

　　法定代表人：

　　为保证乙方与丙方签订的销售合同（以下简称主合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作为抵押物为丙方提供担保。经审查，乙方同意接受甲方的房产抵押。甲、丙、乙三方根据以下条款，经协商一致，订立本合同：

　　一、甲方同意将甲方所拥有的房屋或地块的土地使用权抵押给乙方，并赋予乙方优先抵押权，作为丙方履行主合同义务的保证。

　　二、如丙方未能在主合同规定的期限内付款，乙方可用抵押财产折价或以拍卖、变卖抵押财产所得的价款（包括丙方应支付的货款及乙方为实现债权而发生的逾期利息、违约金、损害赔偿金及一切相关费用）抵充债务。处分抵押财产所得价款不足以偿还主合同债务的，乙方有权采取法律手段向丙方追偿

　　三、抵押登记

　　1、自本合同签订之日起30日内，甲、乙双方应向抵押财产所在地有关行政部门办理抵押登记手续，丙方予以协助；

　　2、本合同签订之日，甲方应将抵押房产相关的国有土地使用证或房屋产权证原件交乙方代收保管；

　　3、抵押登记和保管所需的一切费用由甲方承担、

　　四、不动产抵押借款保险

　　1、甲方应按乙方要求为抵押财产办理财产保险，并将保险单正本交乙方保存。保险期限应比主合同的保险期限长。主合同期限延长的，甲方应当办理延长保险期限手续。被保险财产发生灾害性损失时，乙方有权从保险赔偿金中先追偿丙方欠款。在任何情况下，任何人不得侵犯乙方的保险第一受益人身份和控制保险费的权利。

　　2、甲方负责支付保险费；

　　3、抵押财产的损坏不影响甲方保证责任的减少。如未获得保险赔偿或保险赔偿金额不足，乙方有权向丙方索赔；

　　4、乙方可以直接向丙方索赔，无需先索赔保险赔偿金。

　　五、抵押的解除

　　1、当主合同终止或解除，丙方已完全履行主合同及本合同项下的全部义务时，甲乙双方可向有关行政部门办理抵押登记注销手续，抵押关系即行终止。乙方应在丙方付清全部款项后30天内，将抵押财产的原始凭证退还给甲方；

　　2、与解除抵押关系相关的一切费用由甲方支付、

　　六、抵押财产的处置

　　（1）丙方有下列情形之一的，乙方可以处分抵押财产：

　　1、丙方违反主合同或甲方违反本合同任何条款；

　　2、丙方依法解散、破产或被撤销，无人代其承担债务/

　　（二）处置方式：乙方可以选择下列方式之一：

　　1、同意甲方折价转让；

　　2、甲方在此不可撤销地同意并授权乙方出售或拍卖抵押财产，并获得收益补偿；

　　3、以乙方认为合适的市值租金出租部分或全部抵押财产，并收取租金及其他应补偿的利益；

　　4、乙方向乙方经营所在地人民提起诉讼。

　　（三）处分抵押财产的补偿顺序和分配原则：

　　1、处置抵押财产所需的所有费用（包括支付给托管人或代理人的费用和报酬）；

　　2、偿还欠乙方的全部本金和利息，以及违约金和赔偿金；

　　3、扣除上述金额后，如有余额，乙方应将余额返还给甲方、

　　（4）甲方同意，乙方按上述规定处分抵押财产时，有权签署与抵押财产的买卖、租赁有关的文件和合同，并有权出具收据或文件。

　　七、特别商定事项

　　在下列情况下：

　　1、丙方违反主合同或甲方违反本合同任何条款

　　2、甲方财产遭受或可能遭受查封或没收；

　　3、丙方无还款能力或可能破产；

　　4、甲方放弃抵押财产；

　　5、丙方发生其他影响其履约能力的重大变化时，乙方认为有必要。

　　乙方有权采取下列一项或多项措施：

　　1、要求甲方或/和丙方限期改正违约行为；

　　2、要求甲方采取补救措施；

　　3、按照本合同第6（2）条的规定处分抵押财产。

　　八、甲方的陈述和保证

　　1、保证本合同的履行和丙方在主合同项下的义务；

　　2、向乙方提供的所有资料真实可靠，无任何伪造或隐瞒，在签订本合同前，所提供的抵押财产不得转让或抵押给任何单位或个人；

　　3、保证抵押财产在接管抵押财产期间保持整洁完好（正常损失除外），不改变其使用性质；

　　4、如抵押财产部分或全部受损，无论何种原因或任何人的过错，均由甲方承担全部责任，并赔偿由此给乙方造成的施工损失。同时，甲方应及时将情况告知乙方，并尽最大努力防止损失扩大；

　　5、抵押财产贬值或不履行担保义务时，甲方有责任重新提供或增加担保以弥补不足；

　　6、未经乙方书面同意，甲方不得以任何方式将本合同项下的部分或全部抵押财产进行再抵押、出售、出租、捐赠、转让、抵减债务、信托、出借或处分。

　　7、甲方取得乙方书面同意出租抵押房产时，必须与承租人签订租赁合同。如甲方违反本合同规定，承租人应在乙方发函通知承租人搬出抵押房产之日起30天内无条件搬出；

　　8、允许乙方及其授权人在任何合理的时间内进入抵押物进行检查；

　　9、变更地址时应立即通知乙方；

　　10、按时缴纳与抵押财产有关的任何税费；

　　11、如有可能对甲方或其任何财产造成不利影响的诉讼、仲裁或传票，应及时书面通知乙方；

　　12、根据乙方的法律要求，采取一切措施，签署一切相关文件，确保乙方的合法权益；

　　13、甲方发生合并时，由变更后的机构承担本合同项下的义务；如甲方发生分立，变更后的机构应共同承担本合同项下的义务，并承担连带责任。如果甲方违反上述声明和保证，甲方同意乙方可以按照第七条所述的处理方式进行处理。

　　九、与本合同有关的所有税费均由甲方承担、

　　10、在本合同有效期内，乙方对甲方或/和丙方的任何违约或延迟给予的任何宽容、宽限或延迟，均不得损害、影响或乙方根据主合同和本合同应享有的所有权益，也不得视为乙方对甲方或/和丙方违反主合同和本合同的任何许可。也不视为乙方放弃对甲方或/和丙方违反主合同和本合同的任何行为采取法律措施、

　　十。违约责任

　　1、如甲方保留本合同项下因保管不善而损坏的抵押财产，乙方有权要求甲方将该财产恢复原状，或收回经乙方同意的新抵押财产、

　　2、甲方擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方有权要求甲方将该房屋恢复原状或要求丙方提前支付主合同规定的款项，并可要求甲方或丙方支付未付款项总额的万分之三作为违约金。

　　3、因甲方隐瞒抵押财产被共有、争议、查封、扣押或设定抵销权而给乙方造成经济损失的，甲方应予以赔偿。

　　十一、如果本合同在任何情况下在法律上无效或部分条款无效，丙方仍将履行其全部还款义务，乙方有权（以各种合法方式）立即向丙方追偿欠款。

　　十二、纠纷调解

　　甲、乙、丙三方的争议解决方式与主合同约定一致。

　　15、本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。

　　甲方：

　　授权代表：

　　日期：

　　授权代表

　　日期：

　　丙方：

　　授权代表：

抵押担保合同集合

　　所谓担保合同，是指为促使债务人履行其债务，保障债权人的债权得以实现，而在债权人（同时也是担保权人）和债务人之间，或在债权人、债务人和第三人（即担保人）之间协商形成的，当债务人不履行或无法履行债务时，以一定方式保证债权人债权得以实现的协议。

　　抵押人：（以下称甲方）__________

　　住所地：________________ 电话：________

　　抵押权人：（以下称乙方）________ 地址：________ 电话：__________

　　法定代表人：______________ 职务：________

　　甲、 乙双方本着平等互利、诚实信用、自愿公平的原则，就甲方向乙方房产抵押事项， 根据有关法律法规的规定达成本合同，以资共同遵守：

　　第一条 为了确保甲、乙双方于____ 年____月___日已达成的《合同》（以下简称为主合同）的履行，甲方愿意以其有权处分并拥有使用权的位于____市____镇，面积为_____亩的国有土地使用权（以下简称为抵押物）的全部权利抵押给乙方，作为履行该主合同的担保。该抵押物名称、数量和价值等情况详见本合同的附件一。

　　第二条 本抵押合同担保的范围为主合同中约定的主债权及利息，工程款，违约金以及实现抵押权的费用。

　　第三条 甲、乙双方特别声明，本合同的效力于主合同，主合同无效，不影响本抵押合同的效力。

　　第四条 本合同项下有关评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。

　　第五条 在本合同签订后日内，甲、乙双方持本合同及全套该抵押物的证明文件，到有关管理部门办理抵押物的登记手续。甲方还同意在本合同签订后，在抵押登记手续办妥前，土地使用权等证明文件可以交由乙方保管。

　　第六条 抵押期间，未经乙方的书面同意，甲方不得转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何其他形式处置或转移本合同项下的抵押物。由此引起乙方的任何损失，由甲方承担责任。

　　第七条 甲方负责缴付涉及该抵押物的一切税费。甲方因不履行该项义务而对乙方造成的一切损失，甲方应负责赔偿。

　　第 发生以下情况的，按《中华人民共和国担保法》的规定办理：

　　（一）甲方违反本合同的第六条；

　　（二）当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生、可能对抵押物有不利影响的。

　　第九条 甲方保证乙方对主合同约定的主债权及利息，工程款，违约金的利益有对抵押物的优先受偿权。

　　第十条 处分抵押物的价款不足清偿的，乙方有权另行追索。

　　第十一条 处分抵押物的价款超过应偿还部分，乙方应退还甲方。

　　第十二条 甲方在遵守本合同其他条款的同时还作声明及保证如下：

　　（一） 乙方提供的一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处；

　　（二） 甲方在占有抵押物期间，应遵守管理规定， 按时付清该抵押物的各项管理费用， 并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。

　　如不履行上述责任，须赔偿乙方因此遭受的损失；

　　（三） 当有任何诉讼、仲裁发生， 可能对抵押物有不利影响时，甲方保证在 日内以书面形式通知乙方。

　　第十三条 在本合同有效期内，甲方如发生分立、合并，由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权提前处分其在合同项下的抵押物。

　　第十四条 抵押权的撤销：主合同债务人已按合同约定的方式和期限清偿了债务或已提前清偿了债务，或甲、乙双方签定房地产转让合同并完成登记后，抵押权自动撤销。

　　第十五条 出现下列情况之一的，乙方有权依法定方式处分抵押物：

　　（一） 主合同约定的主债务产生后，甲方未依约清偿债务或所延期限已到甲方仍未清偿债务。

　　（二） 甲方被宣告解散或破产。

　　第十六条 违反本协议的约定，构成违约行为。违约方应承担违约责任，赔偿对方一切实际损失，包括但不限于既得利益、预期利益和为处理此违约行为而支付的一切费用（包括律师费用等）。

　　第十七条 本合同生效后，甲、乙双方均不得擅自变更或解除本合同。如需要变更或解除的，应经双方协商一致，达成书面的协议。在未达成书面的协议之前，本合同的各条款依然有效。

　　第十 双方在履行本合同时发生的争议，由双方协商解决。在双方协商后仍未达成协议的，任何一方均有权向抵押物所在地人民起诉。

　　第十九条 本合同未尽事宜，双方可以签订补协议，该补充协议与本合同具有同等法律效力。该补充协议必须是书面的。

　　第二十条 本合同附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

　　第二十一条 本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，登记机关存档一份，均具有同等法律效力。

　　第二十二条 本合同自双方签字盖章之日起成立，自在有关房产管理部门登记之日起生效。

　　第二十三条 本合同附件：

　　1、抵押物清单

　　2、甲、乙双方的有效证明（包括住所、电话、邮编、开户行、帐号等。）

　　甲方：_________

　　法定代表人：_________

　　乙方：_________

　　法定代表人：_________

　　______年____月____日